PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA

PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA

Ejemplo Práctico
Tu familia vive en la misma casa desde hace 50 años, cuando los abuelos la compraron. Ellos ya fallecieron y no dejaron documento alguno sobre la adquisición del predio. Al averiguar la situación registral del inmueble en Registros Públicos (Sunarp), descubres que -¡oh, sorpresa!- la casa no está inscrita a nombre de tus abuelos, sino del anterior dueño, y que no hay manera de ubicar a esa persona o a sus herederos. Es decir, no saben qué deben hacer para regularizar esta situación e inscribir el inmueble a nombre de ustedes. Frente a esta situación, lo mejor es realizar una Prescripción Adquisitiva.

La prescripción adquisitiva es un mecanismo legal que permite al poseedor  de un bien adquirir la propiedad del mismo, siempre y cuando haya cumplido con desarrollar una conducta establecida por ley y en un período de tiempo determinado.

Pasos para realizar la prescripción adquisitiva de un inmueble

La propiedad por prescripción se adquiere mediante la posesión, que debe ser continua, es decir sin interrupciones; pacífica, cuando la posesión es ejercida sin violencia física y moral; pública, porque la posesión debe ser visible por la colectividad, y como propietario, comportándose como tal durante diez años

Por lo general, la prescripción adquisitiva se realiza de dos maneras, a través de un proceso judicial, que puede ser respecto de predios urbanos y rurales, o de un trámite notarial, que es solo respecto de predios urbanos con o sin edificación.

 

 

 

 

 

 

 

SUPERVISIÓN DE OBRA

SUPERVISIÓN DE OBRA

En PECONST CONSULTORA  & CONSTRUCTORA nos encargamos de verificar que la obra se ejecute logrando los parámetros de alcance, calidad, costo, plazo y riesgo planteados para
el proyecto.

Brindamos asesoría en el control y supervisión con personal altamente capacitado para tramitar su trabajo con calidad y cumplimiento.

Las tareas de supervisor de obra son múltiples, y para desempeñarlas en función  de la complejidad de la obra puede requerirse que la supervisión sea realizada  por todo un equipo multidisciplinar.

obra

 

      Celulares: 954644480 – 978816566
Oficina: (064)-583981 Horarios 8am -1pm  3pm-7pm
Edificio Breña – Of.606 – 6to Piso (Paseo la Breña # 125) Huancayo

 

 

CONSTRUCCIÓN

CONSTRUCCIÓN

Para la construcción de un edificio con fines de  vivienda, oficinas y/o comercio, se debe tener en cuenta muchos aspectos  importantísimos, desde la planificación, hasta concretar la construcción

En PECONST Consultora & Constructora le ofrecemos el servicio necesario  para concretar su proyecto de forma correcta y segura

A continuación le mostramos las 5 etapas

construccíon

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DISEÑO ARQUITECTÓNICO

DISEÑO ARQUITECTÓNICO

Mediante el diseño arquitectónico se planifica lo que será finalmente el edificio construido con todos los detalles que usted requiere, imagen de estética, sus sistemas estructurales y todos los demás sistemas que componen la obra.

El diseño arquitectónico debe satisfacer las necesidades de espacios habitables para el ser humano, en lo estético y lo tecnológico.  El diseño arquitectónico presenta soluciones técnicas y constructivas para los proyectos de arquitectura. El diseño arquitectónico debe ser apropiado, buscar la eficiencia y la productividad de los espacios, permitir la accesibilidad a todos los segmentos sociales de su edificación.

Consideraciones Previas al diseño arquitectónico:

Previo al comienzo del diseño arquitectónico se debe tener en cuenta.   La situación del terreno, las dimensiones, características topográficas, orientación cardinal, los servicios (energía eléctrica, agua, drenajes, la vista).   Luego de solucionar los aspectos anteriores, se valoran las necedades edilicias: superficie construida, altura de pisos o plantas, relaciones entre los espacios, los usos, etc. (esto es el programa arquitectónico).   Otro elemento a tener en cuenta es el presupuesto disponible para la construcción, es determinante para el diseño arquitectónico.

Etapas del diseño arquitectónico:

• El programa de diseño arquitectónico
Se trata de una lista que identifica los requerimientos particulares del proyecto ya sea vivienda, edificación para negocio como consultorios, oficinas, galerías, departamentos etc.
Diseño arquitectónico básico:
Es el proceso donde se traduce a formas útiles todo lo estipulado en el programa de diseño arquitectónico.
Hipótesis de diseño:
Es una aproximación conceptual al objeto que se diseñará, puede ser modificado posteriormente. Se considera como aspectos relevantes el contexto arquitectónico, los criterios estructurales, el presupuesto, la función, la forma, y también puede tomarse la moda.
Zonificación:
Es el ordenamiento de los elementos del diseño, que se establecieron previamente en el programa de diseño, de forma lógica y funcional.
El proyecto arquitectónico es el fin del proceso de diseño arquitectónico, y es el conjunto de planos, dibujos, esquemas y textos explicativos, empleados para plasmar el diseño arquitectónico de una edificación.

Si tienes cualquier duda o consulta, por favor nos puede llamar a los teléfonos o   rellene el  cuadro de consultas que está en la parte inferior y envíanos un mensaje, nosotros lo resolveremos y le responderemos  a la mayor brevedad.


Celulares: 954644480 – 978816566
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Edificio Breña – Of.606 – 6to Piso (Paseo la Breña # 125) Huancayo

 

Saneamiento físico Legal

Saneamiento físico Legal

El saneamiento físico legal de predios es el conjunto de pasos orientados a la regularización y formalización del derecho de propiedad u otros derechos reales. Es decir, con el saneamiento se busca “perfeccionar” el derecho que se tiene sobre un bien con la finalidad de que quede “apto” para su inscripción en el registro. Entonces, podemos decir que la finalidad última del saneamiento de predios es la inscripción en registros públicos.

¿En qué consiste el saneamiento físico legal de predios?

El saneamiento físico legal de predios es el trámite destinado a la regularización de la documentación de la propiedad del terreno en primer lugar, y luego de la construcción que se haya edificado sobre el predio (de ser el caso) con el objeto de obtener la titulación o acreditación idónea para su acceso a los Registros Públicos.

Entonces, podemos decir que para registrar un bien es indispensable que antes hayamos saneado el título de propiedad, o sea, que hayamos acreditado la propiedad del terreno sobre el cual se levanta nuestra edificación.

El saneamiento, como se dijo, es un conjunto de actos orientados a un fin determinado: la inscripción. Entonces el saneamiento como actividad consiste en reunir una serie de requisitos (planos, informes, títulos) y seguir meticulosamente una serie de trámites (llenado de formularios, elevación de documentos a escritura pública) que nos conducen a la inscripción del predio.

Ahora bien, la cantidad y las características de los actos estarán determinadas por el estado físico y legal del predio. De hecho, mientras menos perfectos sean los derechos que se tengan sobre este, mayor será también la cantidad y complejidad de los actos que tendrán que realizarse.

Así por ejemplo, será más complejo el proceso de saneamiento de un predio construido que no cuenta con título del terreno sobre el cual se erige en comparación de uno que sí lo tiene.

¿Por qué es necesario hacer un saneamiento físico legal?

A nuestro criterio son dos las razones fundamentales por las cuales se explica la importancia del registro de un predio:

La primera está relacionada con los efectos protectores que se proyectan sobre el bien cuando este se encuentra inscrito. Siendo así, la inscripción en el registro protege al propietario de terceros que con mala fe pretenda adquirir el terreno o predio, por ejemplo, mediante una compraventa, ya que en ningún caso este puede alegar desconocimiento de lo registrado.

La segunda está relacionada con un fin práctico y esto es que la inscripción del predio en el registro facilita su transferencia, ya que los interesados en la compra de un predio le dan preferencia, por razones de seguridad, a los bienes inscritos sobre los bienes que no lo están.
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Si quieres más detalles sobre un caso en particular o más información sobre  la inscripción de su predio,   cualquier duda o consulta, por favor nos puede llamar a los teléfonos  que aparecen en la parte inferior o   rellene el  cuadro de consultas  envíanos un mensaje, nosotros con gusto  le responderemos  a la mayor brevedad.

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Licencia de Construcción

Licencia de Construcción

Si estás pensando en construir una vivienda o un local comercial, departamento, etc. Necesitas  solicitar una licencia de construcción pues bien hablemos un poco de las ventajas y beneficios que trae consigo su obtención.

1) VENTAJAS Y BENEFICIOS DE OBTENER SU LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN:

  •  La licencia de construcción garantiza la correcta elaboración de su proyecto de vivienda o edificación para su negocio.
  •  Otro beneficio de realizar su trámite de licencia de construcción es evitar las multas Administrativas de parte del municipio que ascienden hasta en 1 UIT. (S/4,050)
  • La buena y correcta elaboración de su diseño de vivienda incrementa el valor de su precio hasta en  un 20%.
  • La licencia de construcción es requisito indispensable para la declaratoria de fábrica en los registros públicos, y esta es favorable para adquirir préstamos bancarios inmediatos.

2) RECOMENDACIONES PARA CONTRATAR AL PROFESIONAL

 PROFESIONALES INDICADOS:

El Arquitecto
El Arquitecto es experto en el manejo de espacios, propiciando la correcta distribución de los ambientes teniendo en cuenta las necesidades del cliente y las normas técnicas para un correcto funcionamiento de la vivienda.

Ingeniero Civil
Realiza los cálculos y procedimientos afines para garantizar la estabilidad y viabilidad estructural de la vivienda y otra edificación que se requiera el proyecto.

Ingeniero Eléctrico
Define la planificación del proyecto de instalaciones eléctricas con la elaboración de planos a detalle donde realiza los cálculos de flujo de cargas según requiera el proyecto y parámetros establecidos en la norma técnica peruana.

Ingeniero Sanitario
El ingeniero sanitario es el profesional que planifica la correcta demanda de agua y su distribución a través de toda su edificación, a la vez desarrolla la forma de llevar al alcantarillado público las aguas residuales.

Queremos resaltar que es muy importante que usted contrate los servicios de profesionales autorizados para asumir la responsabilidad de su proyecto al mismo tiempo que garanticen a través de su experiencia y grado académico que su proyecto de edificación sea segura y cumpla con todas las normas de diseño y funcionamiento,  por ello recomendamos se cerciore que el profesional que contrata sea titulado y colegiado


Si quieres más detalles sobre un caso en particular o más información sobre más beneficios,   cualquier duda o consulta, por favor nos puede llamar a los teléfonos  que aparecen en la parte inferior o   rellene el  cuadro de contacto  envíanos un mensaje, nosotros con gusto  le responderemos  a la mayor brevedad.

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