Saneamiento Físico Legal

Saneamiento Físico Legal

  • Titulación de Predio
  • Prescripción Adquisitiva
  • Búsqueda Catastral
  • Sub División
  • Independización
  • Rectificación de Área

Saneamiento físico Legal

El saneamiento físico legal de predios es el conjunto de pasos orientados a la regularización y formalización del derecho de propiedad u otros derechos reales. Es decir, con el saneamiento se busca “perfeccionar” el derecho que se tiene sobre un bien con la finalidad de que quede “apto” para su inscripción en el registro. Entonces, podemos decir que la finalidad última del saneamiento de predios es la inscripción en registros públicos.

¿En qué consiste el saneamiento físico legal de predios?

El saneamiento físico legal de predios es el trámite destinado a la regularización de la documentación de la propiedad del terreno en primer lugar, y luego de la construcción que se haya edificado sobre el predio (de ser el caso) con el objeto de obtener la titulación o acreditación idónea para su acceso a los Registros Públicos.

Entonces, podemos decir que para registrar un bien es indispensable que antes hayamos saneado el título de propiedad, o sea, que hayamos acreditado la propiedad del terreno sobre el cual se levanta nuestra edificación.

El saneamiento, como se dijo, es un conjunto de actos orientados a un fin determinado: la inscripción. Entonces el saneamiento como actividad consiste en reunir una serie de requisitos (planos, informes, títulos) y seguir meticulosamente una serie de trámites (llenado de formularios, elevación de documentos a escritura pública) que nos conducen a la inscripción del predio.

Ahora bien, la cantidad y las características de los actos estarán determinadas por el estado físico y legal del predio. De hecho, mientras menos perfectos sean los derechos que se tengan sobre este, mayor será también la cantidad y complejidad de los actos que tendrán que realizarse.

Así por ejemplo, será más complejo el proceso de saneamiento de un predio construido que no cuenta con título del terreno sobre el cual se erige en comparación de uno que sí lo tiene.

¿Por qué es necesario hacer un saneamiento físico legal?

A nuestro criterio son dos las razones fundamentales por las cuales se explica la importancia del registro de un predio:

La primera está relacionada con los efectos protectores que se proyectan sobre el bien cuando este se encuentra inscrito. Siendo así, la inscripción en el registro protege al propietario de terceros que con mala fe pretenda adquirir el terreno o predio, por ejemplo, mediante una compraventa, ya que en ningún caso este puede alegar desconocimiento de lo registrado.

La segunda está relacionada con un fin práctico y esto es que la inscripción del predio en el registro facilitasu transferencia, ya que los interesados en la compra de un predio le dan preferencia, por razones de seguridad, a los bienes inscritos sobre los bienes que no lo están.

PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA

prescripción adquisitiva

 

Ejemplo Práctico
Tu familia vive en la misma casa desde hace 50 años, cuando los abuelos la compraron. Ellos ya fallecieron y no dejaron documento alguno sobre la adquisición del predio. Al averiguar la situación registral del inmueble en Registros Públicos (Sunarp), descubres que -¡oh, sorpresa!- la casa no está inscrita a nombre de tus abuelos, sino del anterior dueño, y que no hay manera de ubicar a esa persona o a sus herederos. Es decir, no saben qué deben hacer para regularizar esta situación e inscribir el inmueble a nombre de ustedes. Frente a esta situación, lo mejor es realizar una Prescripción Adquisitiva.

La prescripción adquisitiva es un mecanismo legal que permite al poseedor  de un bien adquirir la propiedad del mismo, siempre y cuando haya cumplido con desarrollar una conducta establecida por ley y en un período de tiempo determinado.

Pasos para realizar la prescripción adquisitiva de un inmueble

La propiedad por prescripción se adquiere mediante la posesión, que debe ser continua, es decir sin interrupciones; pacífica, cuando la posesión es ejercida sin violencia física y moral; pública, porque la posesión debe ser visible por la colectividad, y como propietario, comportándose como tal durante diez años

Por lo general, la prescripción adquisitiva se realiza de dos maneras, a través de un proceso judicial, que puede ser respecto de predios urbanos y rurales, o de un trámite notarial, que es solo respecto de predios urbanos con o sin edificación.

BÚSQUEDA CATASTRAL

   ¿QUÉ ES UNA BUSQUEDA CATASTRAL?

Es el certificado de búsqueda catastral constituye un certificado que acredita si, un determinado predio se encuentra registrado o no; o si parcialmente forma parte de un predio inscrito. También acredita la existencia o no de superposiciones de áreas. Dicho en otras palabras, con el certificado de búsqueda catastral se informa al interesado si el predio tiene o carece de antecedentes registrales, sea de manera total o parcial.

Caso Práctico
Muchas veces suceden que empresarios o inversionistas identifican un espacio de terreno adecuado para sus actividades, sea una industria una habilitación urbana nueva u otras, dependiendo de las dimensiones y características del terreno sin embargo no siempre es fácil identificar al propietario del terreno  sea un particular, sea el estado, o si, por el contrario sea un particular, sea el estado, o si, por el contrario el terreno sea un particular, sea el estado, o si, por el contrario el terreno no cuenta con antecedentes registrales, y es factible realizar una inmatriculación del mencionado terreno.

REQUISITOS

_Plano de ubicación, focalización y perimétrico

_Memoria Descriptiva

_Documentos que acredite  la propiedad (opcional)


Si tienes cualquier duda o consulta, por favor nos puede llamar a los teléfonos o   rellene el  cuadro de consultas y envíanos un mensaje, nosotros lo resolveremos y le responderemos  a la mayor brevedad.

Celulares: 978816566 – 954644480
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Edificio Breña – Of.606 – 6to Piso (Paseo la Breña # 125) Huancayo

Licencias Municipales

Licencias Municipales

  • Lic. Construcción
  • Conformidad de Obra
  • Declaratoria de Fábrica
  • Lic. Habilitación Urbana
  • Cert. De Defensa Civil

          Licencia de Construcción


  • Si estás pensando en construir una vivienda o un local comercial, departamento, etc. Necesitas  solicitar una licencia de construcción pues bien hablemos un poco de las ventajas y beneficios que trae consigo su obtención.

1) VENTAJAS Y BENEFICIOS DE OBTENER SU LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN:

  •  La licencia de construcción garantiza la correcta elaboración de su proyecto de vivienda o edificación para su negocio.
  •  Otro beneficio de realizar su trámite de licencia de construcción es evitar las multas Administrativas de parte del municipio que ascienden hasta en 1 UIT. (S/4,050)
  • La buena y correcta elaboración de su diseño de vivienda incrementa el valor de su precio hasta en  un 20%.
  • La licencia de construcción es requisito indispensable para la declaratoria de fábrica en los registros públicos, y esta es favorable para adquirir préstamos bancarios inmediatos.

2) RECOMENDACIONES PARA CONTRATAR AL PROFESIONAL

 PROFESIONALES INDICADOS:

El Arquitecto
El Arquitecto es experto en el manejo de espacios, propiciando la correcta distribución de los ambientes teniendo en cuenta las necesidades del cliente y las normas técnicas para un correcto funcionamiento de la vivienda.

Ingeniero Civil
Realiza los cálculos y procedimientos afines para garantizar la estabilidad y viabilidad estructural de la vivienda y otra edificación que se requiera el proyecto.

Ingeniero Eléctrico
Define la planificación del proyecto de instalaciones eléctricas con la elaboración de planos a detalle donde realiza los cálculos de flujo de cargas según requiera el proyecto y parámetros establecidos en la norma técnica peruana.

Ingeniero Sanitario
El ingeniero sanitario es el profesional que planifica la correcta demanda de agua y su distribución a través de toda su edificación, a la vez desarrolla la forma de llevar al alcantarillado público las aguas residuales.

Queremos resaltar que es muy importante que usted contrate los servicios de profesionales autorizados para asumir la responsabilidad de su proyecto al mismo tiempo que garanticen a través de su experiencia y grado académico que su proyecto de edificación sea segura y cumpla con todas las normas de diseño y funcionamiento,  por ello recomendamos se cerciore que el profesional que contrata sea titulado y colegiado


Si quieres más detalles sobre un caso en particular o más información sobre más beneficios,   cualquier duda o consulta, por favor nos puede llamar a los teléfonos  que aparecen en la parte inferior o   rellene el  cuadro de contacto  envíanos un mensaje, nosotros con gusto  le responderemos  a la mayor brevedad.

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Oficina: (064)-583981 Horarios 8am -1pm / 3pm-7pm
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CONFORMIDAD DE OBRA

¿QUÉ ES LA CONFORMIDAD DE OBRA?

Cuando la Obra está concluida, se pide al municipio la conformidad de obra, es decir la verificación de la obra ejecutada conforme a la Licencia de Edificación, sin ninguna variación en relación a los planos del proyecto aprobados.

¿Cómo obtener la conformidad de obra?

Una vez que tu casa esté construida, lista para habitar queda aún algunos trámites por hacer para todo esté ok. La conformidad de obra es uno de ellos, pues la constancia que la Municipalidad correspondiente a la localidad de tu edificación acepta tu construcción porque respetó los planos presentados cuando solicitaste la licencia de obra y además porque es conforme a la zonificación vigente.

Para obtenerla hay que seguir una serie de requisitos que aquí te explicamos:

  • Llenar el formulario FUE: correspondiente a la Declaratoria de Edificación, suscrito por el propietario o representante legal con derecho a construir el predio, con las firmas de los profesionales, del colegio profesional y del dueño de la vivienda. Si el solicitante es una persona jurídica debe anexar la respectiva constitución de la empresa y copia literal del poder expedido por el Registro de Personas Jurídicas, o la vigencia de poder correspondiente, vigente al momento de la presentación de los documentos.
  • Presentar tres juegos de planos de arquitectura, de ubicación y plantas elaborados y firmados por un profesional colegiado así como con la firma del propietario.
  • Presentar declaraciones juradas: Una, firmada por el profesional responsable de obra, donde manifiesta que la obra se ha realizado conforme a los planos aprobados con la Licencia de Edificación. En la segunda, el responsable de la obra, indica que se ha realizado las acometidas subterráneas de telefonía y cable de acuerdo al proyecto aprobado.
  • Pagar el derecho de trámite que varía según la municipalidad.

Si tu vivienda, ya en obra tuvo algunas  modificaciones de los planos presentado a la municipalidad de localidad, a lo anterior se debe presentar un juego de los Planos de replanteo de obra firmados por el responsable de obra y por el propietario.

Estos planos incluye: información de la ubicación y localización de tu obra, el plano de replanteo de arquitectura con vistas de planta, cortes y elevaciones con las mismas especificaciones de los planos del proyecto aprobado.  Además, la carta que acredite la autorización del proyectista original para realizar las modificaciones realizadas.

Posterior a este trámite recién podrás acceder a la declaratoria de fábrica en la SUNARP, es decir ya podrá estar inscrita en Registros Públicos y tendrás la titularidad de tu vivienda.

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DECLARATORIA DE FÁBRICA

Declaratoria de Fábrica

Declaratoria de Fábrica ¿Qué es?

La declaratoria de fábrica es la inscripción de una edificación en el registro de predios.
Es como una partida de nacimiento de la propiedad, puesto que deben inscribirse las características y condiciones técnicas de la obra.

Deben declararse, además, las ampliaciones o modificaciones que se realicen en la propiedad. Así,   en el caso de hacer una tasación para venderla íntegramente o en departamentos, o para pedir un préstamo bancario, es posible tener un valor acorde con los cambios.

¿Cuándo Realizarlo?

Si la obra se realizó con la aprobación de la municipalidad,” Una vez concluida la construcción, el propietario debe solicitar al municipio la conformidad de obra y la declaratoria de fábrica. Posteriormente  inscribir a los registros públicos

Si esta se ejecutó con alguna variación respecto a los planos  aprobados previamente se deberán  presentar los nuevos planos.

Para dar efecto a todos los beneficios y mayor información lo invitamos a comunicarse con nosotros, le dejamos la información necesaria para que pueda optar por los servicios profesionales  que le ofrecemos


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Arquitectura e Ingeniería

Arquitectura e Ingeniería

  • Diseño arquitectónico
  • Diseño 3D
  • Diseño interiores
  • Recorrido Virtual
  • Maqueta Física
  • Cálculo estructural
  • Estudio de suelos
  • Lev. Topográficos
  • Presupuesto de ObrasDISEÑO ARQUITECTÓNICO

    Diseño Arquitectónico

    Mediante el diseño arquitectónico se planifica lo que será finalmente el edificio construido con todos los detalles que usted requiere, imagen de estética, sus sistemas estructurales y todos los demás sistemas que componen la obra.

    El diseño arquitectónico debe satisfacer las necesidades de espacios habitables para el ser humano, en lo estético y lo tecnológico.  El diseño arquitectónico presenta soluciones técnicas y constructivas para los proyectos de arquitectura. El diseño arquitectónico debe ser apropiado, buscar la eficiencia y la productividad de los espacios, permitir la accesibilidad a todos los segmentos sociales de su edificación.

    Consideraciones Previas al diseño arquitectónico:

    Previo al comienzo del diseño arquitectónico se debe tener en cuenta.   La situación del terreno, las dimensiones, características topográficas, orientación cardinal, los servicios (energía eléctrica, agua, drenajes, la vista).   Luego de solucionar los aspectos anteriores, se valoran las necedades edilicias: superficie construida, altura de pisos o plantas, relaciones entre los espacios, los usos, etc. (esto es el programa arquitectónico).   Otro elemento a tener en cuenta es el presupuesto disponible para la construcción, es determinante para el diseño arquitectónico.

    Etapas del diseño arquitectónico:

    • El programa de diseño arquitectónico
    Se trata de una lista que identifica los requerimientos particulares del proyecto ya sea vivienda, edificación para negocio como consultorios, oficinas, galerías, departamentos etc.
    Diseño arquitectónico básico:
    Es el proceso donde se traduce a formas útiles todo lo estipulado en el programa de diseño arquitectónico.
    Hipótesis de diseño:
    Es una aproximación conceptual al objeto que se diseñará, puede ser modificado posteriormente. Se considera como aspectos relevantes el contexto arquitectónico, los criterios estructurales, el presupuesto, la función, la forma, y también puede tomarse la moda.
    Zonificación:
    Es el ordenamiento de los elementos del diseño, que se establecieron previamente en el programa de diseño, de forma lógica y funcional.
    El proyecto arquitectónico es el fin del proceso de diseño arquitectónico, y es el conjunto de planos, dibujos, esquemas y textos explicativos, empleados para plasmar el diseño arquitectónico de una edificación.

    Si tienes cualquier duda o consulta, por favor nos puede llamar a los teléfonos o   rellene el  cuadro de consultas que está en la parte inferior y envíanos un mensaje, nosotros lo resolveremos y le responderemos  a la mayor brevedad.

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    DISEÑO 3D

    VIVIENDA MULTIFAMILIAR

    La vivienda está ubicada en el distrito de El Tambo – Urbanización Lago Verde
    La solución Arquitectónica de la vivienda en particular fue de la siguiente manera
    1er piso Un pasadizo de ingreso, escalera independiente, sala, comedor y cocina patio de servicio y un estudio, las cuales interactúan entre sí dotándole de funcionabilidad a la vivienda

    En el segundo piso encontramos una sala estar, un dominio principal, dos dormitorios de hijos, un patio de servicios y un servicio higiénico completo dotado de una correcta iluminación y ventilación natural.

    En la distribución del tercer y cuarto piso podemos encontrar un departamento dúplex, una sala, comedor, una cocineta, área de lavado, dos dormitorios y un SS.HH, dotado de una correcta iluminación y ventilación natural.

    En la fachada se puede apreciar la escalera por amplias ventanas (Zona Vidrial) el cual nos da un estilo modernista, que contrasta con las barandas de la otra parte del edificio que nos advierte un estilo conservador además encontramos un juego de líneas horizontales y verticales hacia el lado derecho del edificio las que terminan de componer la fachada final

    DISEÑO 3D

    La solución Arquitectónica de la vivienda en particular fue de la siguiente manera
    1er piso Un pasadizo de ingreso, escalera independiente, cuenta con una un amplio garaje.

    En el segundo piso encontramos una sala estar, tres dormitorios, una cocina un servicio higiénico completo dotado de una correcta iluminación y ventilación natural.

    En la fachada se puede apreciar amplias ventanas (Zona Vidrial) el cual nos da un estilo modernista, que contrasta con las barandas de la otra parte del edificio que nos advierte un estilo conservador además encontramos un juego de líneas horizontales y verticales hacia el lado derecho del edificio las que terminan de componer la fachada final.

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Construcción

Construcción

  • Viviendas
  • Departamentos
  • Hoteles
  • Centros ComerciaL

    construcción

    Para la construcción de un edificio con fines de  vivienda, oficinas y/o comercio, se debe tener en cuenta muchos aspectos  importantísimos, desde la planificación, hasta concretar la construcción

    En PECONST Consultora & Constructora le ofrecemos el servicio necesario  para concretar su proyecto de forma correcta y segura

    A continuación le mostramos las 5 etapas

    construccíon

     

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Servicios

Servicios

  • Supervisión de obras (centros comerciales, departamentos, viviendas y otros)
  • Expedientes técnicos, capacitaciones
  • Diseño de interiores
  • Maqueta física
  • Estudio de suelos
  • Levantamientos topográficos
  • Tasaciones